2016年是一个分界点，从2017年开始，我国房价经历了一段大涨，尤其是后来居上的三四线城市房价更是引人注目。从大城市到小城市，此轮房价的上涨让购房者怨声载道。而随之而来的就是一轮调控，到了现在，三四线城市楼市明显后劲不足了，毕竟支撑房价的几个因素都慢慢减少了。

在房价高涨的时代，炒房者纷纷购入住房，以寻求最大的利益，事到如今他们的房子确实已经获得了很大的升值，但是面对高昂的房价，很多刚需也表示无能为力，不是不想接盘，而是无力接盘。碧桂园已经再多城降价出售了，万科更是直接打出了5折，三四线城市的炒房客该何去何从？三四线城市房价下降或许只是开始，未来房产税出台后，不仅新房难卖，二手房将更无人问津，毕竟除了“刚需”，还有谁愿意做接盘侠呢？

专家指出，此前由于棚改政策，三四线城市中，原本大量拥有房产的人转化成为了潜在购房者，而这其中较高的比例都可以被定义为刚需。那么，在这种情况的影响下，这些刚需的加入大大提升了这些城市房地产市场需求端的数量。而与此同时，供应端数量虽然也在增长，但是增速却不如需求端的增速，造成了楼市的供不应求，自然会推动房价上涨。

首先，三四线城市本身支撑高房价的能量就不够，无论是经济条件还是购房需求等等都明显弱于一二线城市，依靠短期的炒房资金烘托楼市早晚会原形毕露；其次，随着今年棚改目标的降低，炒房者想要的利好环境逐渐在消失，没有资金和需求的衬托，高房价难以长久下去；第三，从去年开始三四线城市也陆续开展了楼市调控政策，加上整体调控环境的收紧，给三四线城市的投资者起到了很好的震慑作用。到了今年三四线城市房价出现降温就不足为奇了。