当前楼市行情普遍向好，但要论哪儿的楼市最火，就不得不提一下山东临沂，一个也许并不为多少人所知，但却可能因房子而"名声大振"的城市。

临沂，一个坐落于鲁西南，沂蒙山腹地的三线城市，与同省其它城市比起来，它的经济算是不温不火，在2018年，人均GDP也只不过四万多元，在全省排名中位于末端。

但就是这样一个城市，近两年，楼市却表现地异常火爆，有数据显示，在刚刚过去的上半年，临沂的房价涨幅位列全国第一，让人大跌眼镜。

其实，在2017年之前，当地的房价一直处于蛰伏的状态。当时，在所辖的三区九县当中，主城兰山区的房价最高，但均价也只是在四五千元之间徘徊。其它版块像河东区及周边县城的房价普遍在三四千元左右，在一些冷清的区域，如罗庄区、经开区、高新区等甚至单价两千多元就能买到房。

但从2017年初开始，临沂的房价开始起飞，仅仅在这一年的时间里，一些热点区域的房价从四五千元迅速涨到八千到万元之间，接近翻番。而在这其中，北城新区，也就是当地人俗称的南坊，无疑是当地楼市最耀眼的领涨板块。

在这一年，天南海北的大型房企、炒房者纷纷涌入，南坊俨然成了群雄逐鹿的"狩猎场"。

地王开始从这里频频诞生，从300万一亩到600万一亩，然后迅速突破千万每亩大关，再到今年六月份让人瞠目结舌的一千四百多万每亩的新地王出现，在短短的三年左右的时间里，地王纪录一次次被刷新，与此相伴的也是房价一次次鲤鱼跳龙门式的跃进。

在2018年，南坊的整体房价已经突破了万元大关。时间到了2019年，随着各地房价的有效控制，临沂的房价也在上半年出现了整体横盘的状况。

正当大家以为房价见顶的时候，在今年的6月份，南坊突然冒出了一千四百多万一亩的新地王，市场情绪一下子又被地王带动起来了。各大楼盘、炒房者开始坐地起价，在短短十几天内，有的楼盘就直接每平米提价两三千元。

房价开始加速疯涨，一些热点区域如五洲湖片区，朴园、齐鲁园等学区周边，房价纷纷冲破了2万元，甚至单价三万左右的房子也大量出现，在不到三年的时间里，有些房子的价格足足上涨了五倍。在新地王出现后短短一个月左右的时间，南坊的均价已经攀升到一万五千元左右。

与此同时，炒房者也开始纷纷"助力"。在此期间，北城新区一处名为圣兰菲诺的楼盘，一套房源被几个炒房客拿到网上公开竞拍，最终拍出四万多元每平米的创纪录单价。

炒房者情绪像是打了鸡血一般，有钱的大量囤房，没钱的融资借贷买房，或者干脆转行做中介，谁都不想踏空这场跟房子有关的财富盛宴。

高涨的房价让很多没有及时"上车"买房的人叫苦不迭，照一位购房者的话讲：他感觉自己已经被这个城市完全抛弃了。

刘先生看中了沂河边的一套55平的学区房，一问价竟然高达135万，恍若在京城买房一般。

胡女士6月份东拼西凑交首付贷款买了一套89平米的房子，闲聊时得知，她比两年前买房的邻居多花了将近一百万。

孙先生想在兰山区买一套一百六七十平的大三居室，被中介带着转了一圈后发现，房款基本在二三百万左右，他清楚记得这样的价格在三年前足以在主城区买下一套联排别墅。

在北城新区的带动下，其他板块的房价也开始飙涨，老城区、河东区房价已经过万，连环境污染较重，一向少人问津的罗庄区，房价也开始向万元大关靠拢，一城房价再难现"价格洼地"！

当地楼市看多情绪前所未有的高涨，有人高喊两年内临沂整体房价将突破三万元，甚至有人已经把当地房价与一线城市并列，号称"北上广临"！

不可否认，这两年当地房价的快速上涨，有一定的"价值回归"逻辑。近些年，当地城市建设发展速度较快，高架、高铁等基础配套不断兴建，房价有了补涨效应。

但当地房价上涨速度明显有些过快过猛，更多的像是一种炒房情绪的蔓延，以致当地的房价泡沫已经开始呈现，我们不妨从两个角度去分析一下：

首先，当地房子的租金回报率普遍过低。很多总价一二百万的房子，月房租金竟然不到两千元，年租金回报率甚至连1%都达不到，这足以说明当地房价已经偏高。

然后，当地房价收入比不合理。虽然房价已经达到一两万元，但当地居民月收入却普遍只有四五千元。显然，高昂的房价，已经超出了很多刚需人群的承受能力。

纵观临沂近几年房价的异常上涨，归结起来大概有如下几点主要原因：

其一，近几年三四线楼市行情向好，临沂作为一个标准的三线城市，群从效应明显，房价随行就市，得以迅猛上涨。

其二，城市资源的配置不平衡，尤其是在教育资源方面，小学、中学的师资力量，教学条件都明显向北城新区倾斜，导致各个学校发展参差不齐，以致个别学区房成为被追捧的"天价房"，而学区房在当地这一波房价上涨当中明显起到了领头羊的作用。

其三，近两年，许多大型的开发商及外地炒房团纷纷涌入，直接推高了当地的房价。

显然，做为一个三线城市，随着近两年的飙涨，房价已经呈现出一定的泡沫成分，但目前来看，当地房价丝毫没有见顶的迹象，反在加速上涨。过高的房价，只会让房子更多地向炒房者集中，而刚需者则无力承受，只能望房兴叹，这的确是非常让人遗憾的事情！